252 500 €
T4
86 m²
PLEBOULLE
22550
+33%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLEBOULLE (22550) • Pléboulle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 352 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEBOULLE ↘ -12.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEBOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUCA
|
221 000 € | 2 376 € | 93 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 La Chapelle | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 09/01/2025 | 73 Crissouet | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Fresnaye Montbran | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 18/12/2023 | 66 Crissouet | 77 584 € | 84 m² | 924 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Milieu Montbran | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 08/09/2023 | 79 Crissouet | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 06/09/2023 | 91 La Clarte | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Du Champ Saint-paul | 238 450 € | 98 m² | 2 433 € |
| 12/06/2023 | 6 Le Clos Dams | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |