353 150 €
T5
153 m²
PLEDRAN
22960
+7%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 150 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
PLEDRAN (22960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 583 €
Prix net vendeur
339 567 €
Frais de notaire
+25 116 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 266 €
Capital à emprunter
378 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 379 764 € | 39 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 398 280 € | 57 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 432 000 € | 91 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 129 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 168 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
20 196 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEDRAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 37 Colody | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue De L'orchidee | 322 500 € | 142 m² | 2 271 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Ville Jossot | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue De La Ville Nee | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 27/01/2025 | 12 La Ville Guinvray | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Vau Morin | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 16/12/2024 | 1b Rue Bel Orient | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 06/12/2024 | 6685 Rue Du Val | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 04/12/2024 | 48 Lande De Peran | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 15/10/2024 | La Salle | 265 000 € | 155 m² | 1 710 € |
| 20/09/2024 | 64 Les Landes | 234 400 € | 135 m² | 1 736 € |
| 17/09/2024 | 6538 La Ville Folle | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |
| 07/09/2024 | 6 Rue Paul Vatine | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Des Lilas | 262 000 € | 134 m² | 1 955 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Saint Maurice | 295 000 € | 149 m² | 1 980 € |