1 245 600 €

T11 550 m²

PLEHEDEL 22290

+12% vs marché

2 265 €/m²

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1 245 600 €

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Maison • 11 pièces • 550 m²

PLEHEDEL (22290) • Pléhédel

Terrain 550 m²

DPE G

Quartier Pléhédel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 245 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 908 €

Prix net vendeur 1 197 692 €

Frais de notaire +83 973 €

Émoluments 11 960 €

Droits & taxes 70 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 329 573 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 329 573 €

Capital à emprunter 1 329 573 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 892 €/mois	48 158 €/mois	1 334 928 €	138 313 €	3,15%
10 ans	11 665 €/mois	35 348 €/mois	1 399 800 €	203 185 €	3,20%
15 ans	8 437 €/mois	25 567 €/mois	1 518 660 €	322 045 €	3,30%
20 ans	6 879 €/mois	20 845 €/mois	1 650 960 €	454 345 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 958 €/mois	18 055 €/mois	1 787 400 €	590 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,83%

72 600 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-3 622 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 050 €/an

Charges copro. NR 3 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 082 €/an

GLI (2,5%) 1 815 €/an

Vacance locative 6 048 €/an

Total charges 22 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).