165 000 €
T6
110 m²
PLEINE FOUGERES
35610
-21%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
PLEINE FOUGERES (35610)
Terrain
542 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 520 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5970 La Ferme Neuve | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 06/05/2025 | 5303 Ville Cherel | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/04/2025 | 9000 Lot Com De La Grande Prelle | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 25/03/2025 | 5203 Villartay | 92 500 € | 102 m² | 907 € |
| 18/02/2025 | 5100 La Higourdiere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/01/2025 | 5884 Ville Cherel | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 15/10/2024 | 5326 L Ecluse | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/09/2024 | 21 All Des Bouvreuils | 216 012 € | 91 m² | 2 374 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Mgr Coupel | 216 600 € | 113 m² | 1 917 € |
| 31/07/2024 | 5031 Villeclair | 670 000 € | 118 m² | 5 678 € |
| 12/06/2024 | 5675 Rue De Bretagne | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 27/02/2024 | 5162 Ville Cherel | 261 000 € | 126 m² | 2 071 € |
| 21/02/2024 | 10 All Des Lilas | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 16/02/2024 | 5688 Rue Surcouf | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 07/09/2023 | 5818 Rue De Bretagne | 226 380 € | 108 m² | 2 096 € |