147 320 €
T6
86 m²
PLEINE FOUGERES
35610
-10%
vs marché
1 713
€/m²
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Créer un compte gratuit147 320 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
PLEINE FOUGERES (35610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 015 €
Prix net vendeur
140 305 €
Frais de notaire
+11 448 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 768 €
Capital à emprunter
158 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 159 432 € | 16 541 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
11 352 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLEINE FOUGERES
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147 320 € | 1 713 € | 86 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5157 Mont Rouault | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 06/05/2025 | 5303 Ville Cherel | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/04/2025 | 9000 Lot Com De La Grande Prelle | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 25/03/2025 | 5203 Villartay | 92 500 € | 102 m² | 907 € |
| 18/02/2025 | 5100 La Higourdiere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/01/2025 | 5884 Ville Cherel | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 20/12/2024 | 5442 La Basse Ville Pretre | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 15/10/2024 | 5326 L Ecluse | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/09/2024 | 21 All Des Bouvreuils | 216 012 € | 91 m² | 2 374 € |
| 26/07/2024 | 5394 Razette | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 16 All Des Pelicans | 104 500 € | 77 m² | 1 357 € |
| 12/06/2024 | 5675 Rue De Bretagne | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 21/02/2024 | 10 All Des Lilas | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 16/02/2024 | 5688 Rue Surcouf | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 05/01/2024 | 5605 Rue De Normandie | 50 000 € | 77 m² | 649 € |