217 382 €
T6
108 m²
PLELAN LE GRAND
35380
-21%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 382 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
PLELAN LE GRAND (35380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 382 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 361 €
Prix net vendeur
208 021 €
Frais de notaire
+16 094 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 476 €
Capital à emprunter
233 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 632 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
14 256 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLELAN LE GRAND ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 20 Rue De La Cheze | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 17/03/2025 | 5425 Le Gue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Glyorels | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 11/03/2025 | 6 Imp Morgane | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 14/02/2025 | 6052 La Vieille Ville | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 04/02/2025 | 6516 La Vieille Ville | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 04/02/2025 | 6043 La Vieille Ville | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 31/01/2025 | 34b Rue Nationale | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 17/01/2025 | 5417 Rue Du Vieux Bourg | 22 000 € | 96 m² | 229 € |
| 04/11/2024 | 6085 La Bourgouliere | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 31/10/2024 | 6560 La Metairie De Beaulieu | 191 500 € | 103 m² | 1 859 € |
| 19/09/2024 | 6020 Les Rues Jouets | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 11/07/2024 | 12 All Des Tilleuls | 256 700 € | 96 m² | 2 674 € |
| 12/06/2024 | 3 Imp Du Canut | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 15/04/2024 | 5758 Tregu | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |