87 500 €
T3
116 m²
PLELAN LE PETIT
22980
-49%
vs marché
754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 3 pièces • 116 m²
PLELAN LE PETIT (22980)
Terrain
1 221 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 768 €
Prix net vendeur
83 732 €
Frais de notaire
+7 569 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 069 €
Capital à emprunter
95 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 22 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,50%
15 312 €/an
Rendement net
11,07%
après charges
Cashflow
+323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLELAN LE PETIT ↘ -37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLELAN LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8b Rue De La Fontaine | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 09/01/2025 | 20 Lot Des Coquelicots | 233 000 € | 124 m² | 1 879 € |
| 20/12/2024 | 3 Le Champ Bodin | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De La Champagne | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 29/10/2024 | 10 All Des Gresillons | 336 100 € | 130 m² | 2 585 € |
| 08/08/2024 | 4 All Du Plantay | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 18/07/2024 | 16 Quehenic | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De La Metairie | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 27/02/2024 | 6 La Mariais | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De La Janaie | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 27/10/2023 | 33 Rue De La Janaie | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 09/10/2023 | 26 La Ville De L Eau | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 02/10/2023 | 30 Rue De La Vallee | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 25/07/2023 | 27 Rue De La Champagne | 254 700 € | 93 m² | 2 739 € |
| 22/06/2023 | 6 Che De L Etoupe | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |