413 960 €
Bien
249 m²
PLELAN LE PETIT
22980
N/A
vs marché
1 662
€/m²
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Bien • 12 pièces • 249 m²
PLELAN LE PETIT (22980)
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
A seulement 10 minutes à l'ouest de Dinan et 20 minutes d'une gare TGV, cette belle maison bourgeoise des années 30 s'inscrit au coeur d'une commune dynamique. Proximité immédiate ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 712 €
Prix net vendeur
394 248 €
Frais de notaire
+28 866 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 826 €
Capital à emprunter
442 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 46 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 466 200 € | 67 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
32 868 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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