836 000 €
T6
162 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+52%
vs marché
5 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit836 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 154 €
Prix net vendeur
803 846 €
Frais de notaire
+56 959 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
892 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
892 959 €
Capital à emprunter
892 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 673 €/mois | 32 342 €/mois | 896 532 € | 92 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 835 €/mois | 23 742 €/mois | 940 200 € | 136 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 1 020 060 € | 216 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 1 108 800 € | 305 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 1 200 600 € | 396 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
21 384 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 La Croix Des Landes | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Genevieve De Gaulle-anthon | 491 500 € | 139 m² | 3 536 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Tertre Bee | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 28/02/2025 | 43 Rue D Erquy | 910 000 € | 130 m² | 7 000 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Du Tertre Oro | 900 000 € | 160 m² | 5 625 € |
| 27/11/2024 | 42 Rue De La Mer | 580 000 € | 188 m² | 3 085 € |
| 05/11/2024 | 11 Che De La Sancie | 660 000 € | 167 m² | 3 952 € |
| 02/10/2024 | 14b Che Du Rocher | 670 000 € | 162 m² | 4 136 € |
| 30/09/2024 | 4 Che De La Fontaine | 850 000 € | 132 m² | 6 439 € |
| 24/09/2024 | 28 Rue De La Jeannette | 802 160 € | 169 m² | 4 747 € |
| 14/09/2024 | 17 Rue Francois Berthelot | 700 000 € | 171 m² | 4 094 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Mer | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 21/08/2024 | 70 Prom De La Digue | 1 484 000 € | 130 m² | 11 415 € |
| 31/07/2024 | 12 Imp Des Abeilles | 641 570 € | 150 m² | 4 277 € |
| 23/07/2024 | 4 All Des Marettes | 765 500 € | 188 m² | 4 072 € |