104 710 €
T2
52 m²
PLESCOP
56890
-50%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 710 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 710 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 459 €
Prix net vendeur
99 251 €
Frais de notaire
+8 633 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 343 €
Capital à emprunter
113 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 113 820 € | 11 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 17 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 27 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 38 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
6 864 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue St Pierre | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Ste Anne | 130 150 € | 33 m² | 3 944 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/03/2025 | 5 Av De La Paix | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Freres Mostade | 207 950 € | 60 m² | 3 466 € |
| 17/01/2025 | 33 Rue Ste Anne | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 10/01/2025 | 10a Pl De La Mairie | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 20/12/2024 | 7 Av De La Paix | 160 100 € | 48 m² | 3 335 € |
| 08/11/2024 | 5 Av De La Paix | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Robert Badinter | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 31/10/2024 | 7 Pl Marianne | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 25/10/2024 | 3 All Broerec | 127 500 € | 34 m² | 3 750 € |
| 16/10/2024 | 7 All Broerec | 119 000 € | 34 m² | 3 500 € |