218 192 €
T3
72 m²
PLESLIN TRIGAVOU
22490
+15%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 192 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
PLESLIN TRIGAVOU (22490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 192 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 390 €
Prix net vendeur
207 802 €
Frais de notaire
+16 079 €
Émoluments
2 469 €
Droits & taxes
12 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 271 €
Capital à emprunter
234 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 504 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESLIN TRIGAVOU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESLIN TRIGAVOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 2 787 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUER SUR RANCE
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200 105 € | 2 900 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T3 PLESLIN TRIGAVOU
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187 673 € | 2 085 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 22 Rue Des Perrieres | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 18/04/2025 | 5990f La Bitais | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 14/04/2025 | 1 Rte De Dinard | 232 000 € | 61 m² | 3 803 € |
| 18/03/2025 | 43 Trebefour | 151 500 € | 73 m² | 2 075 € |
| 24/02/2025 | 56 La Grabotais | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 23/01/2025 | 36 La Rouxiere | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 29/11/2024 | 5542 Plaisance | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 26/11/2024 | 6303 La Ville Trietz | 194 040 € | 90 m² | 2 156 € |
| 14/11/2024 | 6292 La Jossais | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 18/10/2024 | 59 La Ville Piquant | 158 440 € | 68 m² | 2 330 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Mares | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 13/09/2024 | 32 Rue Des Megalithes | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Du Puits De La Gare | 177 500 € | 72 m² | 2 465 € |
| 08/08/2024 | 5329 Bas Cana | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue De Gervily | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |