265 710 €
T6
248 m²
PLESLIN TRIGAVOU
22490
-60%
vs marché
1 071
€/m²
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Maison • 6 pièces • 248 m²
PLESLIN TRIGAVOU (22490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 710 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 220 €
Prix net vendeur
255 490 €
Frais de notaire
+19 349 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 059 €
Capital à emprunter
285 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 29 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 067 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
32 736 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Fremur | 346 294 € | 214 m² | 1 618 € |
| 26/12/2023 | 5479 Les Crolles | 250 000 € | 220 m² | 1 136 € |
| 06/10/2023 | 8 Trebefour | 220 000 € | 213 m² | 1 033 € |
| 22/06/2023 | 1 La Ville Tassetz | 350 000 € | 219 m² | 1 598 € |