187 673 €
T3
90 m²
PLESLIN TRIGAVOU
22490
-21%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 673 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PLESLIN TRIGAVOU (22490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 673 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 937 €
Prix net vendeur
178 736 €
Frais de notaire
+14 085 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 758 €
Capital à emprunter
201 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 202 608 € | 21 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
11 880 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESLIN TRIGAVOU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESLIN TRIGAVOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5990f La Bitais | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 18/03/2025 | 43 Trebefour | 151 500 € | 73 m² | 2 075 € |
| 24/02/2025 | 56 La Grabotais | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 04/02/2025 | 6501 La Quinois | 315 800 € | 110 m² | 2 871 € |
| 29/11/2024 | 5542 Plaisance | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 26/11/2024 | 6303 La Ville Trietz | 194 040 € | 90 m² | 2 156 € |
| 14/11/2024 | 13 La Mennais | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 14/11/2024 | 6292 La Jossais | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Mares | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 13/09/2024 | 32 Rue Des Megalithes | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 03/09/2024 | 47 Le Grand Clos | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Du Puits De La Gare | 177 500 € | 72 m² | 2 465 € |
| 09/08/2024 | 11 Rte De Dinard | 352 000 € | 108 m² | 3 259 € |
| 08/08/2024 | 5329 Bas Cana | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 7 Lot Du Bois Rolland | 310 800 € | 79 m² | 3 934 € |