199 000 €

T4 81 m²

PLESTAN 22640

+40% vs marché

2 457 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

PLESTAN (22640)

Terrain 361 m²

Jardin

Avis aux investisseurs et aux amateurs de belles opportunités immobilières ! Un terrain de 361m² est désormais disponible à l'achat dans la charmante ville de Plestan. Situé dans u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

10 692 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, PLESTAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLESTAN ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLESTAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5296 La Haye	67 500 €	100 m²	675 €
19/12/2024	12 Rue Du 14 Juillet	222 500 €	90 m²	2 472 €
25/10/2024	1 Les Jannaies	109 500 €	100 m²	1 095 €
07/10/2024	5283 Lescouet	127 500 €	68 m²	1 875 €
19/08/2024	4 Imp Des Forgerons	105 000 €	96 m²	1 094 €
04/07/2024	10 Rue Des Hortensias	155 000 €	68 m²	2 279 €
27/05/2024	18 Rue Des 31 Martyrs	150 000 €	95 m²	1 579 €
10/04/2024	11 Rue Des Carqueries	150 000 €	83 m²	1 807 €
08/01/2024	9 La Basse Lande	120 000 €	65 m²	1 846 €
19/10/2023	9 Rue Des Camelias	90 000 €	80 m²	1 125 €
05/10/2023	5308 Le Toulorin	230 000 €	90 m²	2 556 €
21/07/2023	1 Grand Saint Clavien	73 485 €	71 m²	1 035 €
30/05/2023	1 Rue Des Carqueries	92 000 €	80 m²	1 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).