436 600 €
T7
132 m²
PLEUBIAN
22610
+30%
vs marché
3 308
€/m²
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Créer un compte gratuit436 600 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
PLEUBIAN (22610)
Terrain
12 286 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 801 €
Prix net vendeur
417 799 €
Frais de notaire
+30 482 €
Émoluments
4 482 €
Droits & taxes
24 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 082 €
Capital à emprunter
467 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 48 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 424 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5996 Crec'h Goelet | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 21/03/2025 | 9001 Poul An Choulmet | 366 950 € | 129 m² | 2 845 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Pleumeur | 225 022 € | 105 m² | 2 143 € |
| 30/12/2024 | 6936 Le Liors | 361 904 € | 158 m² | 2 291 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue St Antoine | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 04/12/2024 | 7108 Crec'h Costiou | 284 000 € | 128 m² | 2 219 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Crec'h Ernec | 158 000 € | 129 m² | 1 225 € |
| 25/10/2024 | 84 Rue De Kermagen | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue St Antoine | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Pasteur | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 02/07/2024 | 13 Res Du Prioly | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue Pleumeur | 159 990 € | 110 m² | 1 454 € |
| 16/01/2024 | 1 Pl De La Liberte | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue De Saint Cyr | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 20/12/2023 | 75 Rue De Kermagen | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |