171 583 €
T2
46 m²
PLEUBIAN
22610
-2%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 583 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
PLEUBIAN (22610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 171 €
Prix net vendeur
163 412 €
Frais de notaire
+13 034 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 617 €
Capital à emprunter
184 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 072 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLEUBIAN ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLEUBIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6165 Le Bourg | 139 500 € | 41 m² | 3 402 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De Crech Reut | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De Mer Melen | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Pasteur | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Des Mouettes | 131 250 € | 66 m² | 1 989 € |
| 06/12/2023 | 76 Rue Pleumeur | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Prat Lestec | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 15/07/2023 | 3 Rue De La Presqu'ile | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Chantereau | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 15/06/2023 | 5566 Roch Alzy | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue De Lezandini | 190 800 € | 56 m² | 3 407 € |
| 20/04/2023 | 5227 Crec'h Catel | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue De Port Beni | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |