357 000 €

T5 93 m²

PLEUBIAN 22610

+66% vs marché

3 839 €/m²

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357 000 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

PLEUBIAN (22610) • Pleubian

Terrain 1 100 m²

Construction 2015

Jardin Garage

DPE C 124 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Quartier recherché à 500m de la plage de Pors-Rand pour cette contemporaine habitable de plain-pied. Séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, cellier, w...

Quartier Pleubian

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 357 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 000 €

Prix net vendeur 340 000 €

Frais de notaire +25 146 €

Émoluments 3 736 €

Droits & taxes 20 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 382 146 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 382 146 €

Capital à emprunter 382 146 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 568 €/mois	13 842 €/mois	383 712 €	39 781 €	3,15%
10 ans	3 353 €/mois	10 161 €/mois	402 360 €	58 429 €	3,20%
15 ans	2 425 €/mois	7 348 €/mois	436 500 €	92 569 €	3,30%
20 ans	1 977 €/mois	5 991 €/mois	474 480 €	130 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 713 €/mois	5 191 €/mois	513 900 €	169 969 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

12 276 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-1 539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 5p, PLEUBIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLEUBIAN ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLEUBIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	6238 Le Bourg	172 000 €	83 m²	2 072 €
25/04/2025	6 Rue De Kernod	348 025 €	80 m²	4 350 €
22/03/2025	25 Rue De Crec'h Ernec	150 000 €	80 m²	1 875 €
26/02/2025	22 Rue Pasteur	210 000 €	90 m²	2 333 €
31/01/2025	58 Rue Pleumeur	225 022 €	105 m²	2 143 €
27/12/2024	21 Rue De Port Beni	80 000 €	90 m²	889 €
06/12/2024	3 Imp Des Goelands	209 000 €	94 m²	2 223 €
10/10/2024	71 Rue De Pen Lan	260 000 €	98 m²	2 653 €
05/10/2024	6 Rue St Antoine	120 000 €	75 m²	1 600 €
06/09/2024	5378 Brestan	350 000 €	78 m²	4 487 €
03/09/2024	8 Rue Ribiscia	169 000 €	88 m²	1 920 €
21/08/2024	22 Rue Pleumeur	140 000 €	73 m²	1 918 €
14/08/2024	31 Rue Des Pecheurs	200 000 €	80 m²	2 500 €
07/08/2024	31 Rue Pasteur	75 000 €	85 m²	882 €
23/07/2024	47 Rue De Laneros	140 000 €	82 m²	1 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).