399 000 €
Bien
140 m²
PLEUBIAN
22610
N/A
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 140 m²
PLEUBIAN (22610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
18 480 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5996 Crec'h Goelet | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 21/03/2025 | 9001 Poul An Choulmet | 366 950 € | 129 m² | 2 845 € |
| 04/02/2025 | 3b Ven De Prat Louch | 360 612 € | 160 m² | 2 254 € |
| 30/12/2024 | 6936 Le Liors | 361 904 € | 158 m² | 2 291 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue St Antoine | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 04/12/2024 | 7108 Crec'h Costiou | 284 000 € | 128 m² | 2 219 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Crec'h Ernec | 158 000 € | 129 m² | 1 225 € |
| 25/10/2024 | 84 Rue De Kermagen | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue St Antoine | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Pasteur | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 02/07/2024 | 13 Res Du Prioly | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 16/01/2024 | 1 Pl De La Liberte | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue De Saint Cyr | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 20/12/2023 | 75 Rue De Kermagen | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 30/10/2023 | 48 Cite Des Ajoncs D'or | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |