256 500 €
T5
89 m²
PLEUBIAN
22610
+24%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PLEUBIAN (22610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 214 €
Prix net vendeur
244 286 €
Frais de notaire
+18 580 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 080 €
Capital à emprunter
275 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 41 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 748 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUBIAN ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUBIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6238 Le Bourg | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Kernod | 348 025 € | 80 m² | 4 350 € |
| 22/03/2025 | 25 Rue De Crec'h Ernec | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Pasteur | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Pleumeur | 225 022 € | 105 m² | 2 143 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue De Port Beni | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 12/12/2024 | 60 Rue De La Presqu'ile | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 06/12/2024 | 3 Imp Des Goelands | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Du Sillon De Talbert | 198 000 € | 69 m² | 2 870 € |
| 10/10/2024 | 71 Rue De Pen Lan | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 05/10/2024 | 6 Rue St Antoine | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/09/2024 | 5378 Brestan | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Ribiscia | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Pleumeur | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 14/08/2024 | 31 Rue Des Pecheurs | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |