745 600 €
T7
236 m²
PLEUBIAN
22610
+24%
vs marché
3 159
€/m²
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Maison • 7 pièces • 236 m²
PLEUBIAN (22610) • Pleubian
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 677 €
Prix net vendeur
716 923 €
Frais de notaire
+50 998 €
Émoluments
7 350 €
Droits & taxes
42 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
796 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
796 598 €
Capital à emprunter
796 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 522 €/mois | 28 855 €/mois | 799 848 € | 82 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 989 €/mois | 21 179 €/mois | 838 680 € | 121 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 909 900 € | 192 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 989 040 € | 272 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 1 071 000 € | 354 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
31 152 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 15 Rue St Antoine | 262 000 € | 200 m² | 1 310 € |