160 625 €
T4
82 m²
PLEUCADEUC
56140
-11%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 625 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLEUCADEUC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 649 €
Prix net vendeur
152 976 €
Frais de notaire
+12 318 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 943 €
Capital à emprunter
172 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 17 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 392 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
10 824 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUCADEUC ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUCADEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARO
|
158 400 € | 1 650 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARO
|
158 400 € | 1 650 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARO
|
158 400 € | 1 650 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
157 650 € | 1 577 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
157 650 € | 1 577 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
163 963 € | 2 157 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
163 963 € | 2 157 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUCADEUC
|
165 877 € | 1 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUCADEUC
|
165 877 € | 1 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 345 € | 2 031 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 345 € | 2 031 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 109 € | 2 001 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 109 € | 2 001 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Lot Clos De La Croix Josse | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 25/04/2025 | 5684 La Grassais De Haut | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Pierres Jumelles | 250 195 € | 77 m² | 3 249 € |
| 17/12/2024 | 5172 Kergo | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 12/12/2024 | 5456 Les Alointaines | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |
| 21/08/2024 | Le Calvaire | 227 074 € | 93 m² | 2 442 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Des Sapinieres | 100 400 € | 92 m² | 1 091 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Des Betyles | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Des Dolmens | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 30/08/2023 | 5491 Terres De La Grassais De B | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 24/08/2023 | 4 Les Fontenelles | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/06/2023 | 5244 Moulin De Grand Fo | 57 500 € | 80 m² | 719 € |
| 23/06/2023 | 5785 La Combe D En Bas | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 02/06/2023 | 1 Rue Des Pierres Jumelles | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 04/04/2023 | 4 Rue St Cadoc | 140 300 € | 68 m² | 2 063 € |