143 064 €
T4
78 m²
PLEUGRIFFET
56120
+9%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLEUGRIFFET (56120)
Terrain
743 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 813 €
Prix net vendeur
136 251 €
Frais de notaire
+11 171 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 235 €
Capital à emprunter
154 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 154 896 € | 16 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
10 296 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEUGRIFFET
|
143 064 € | 1 834 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANOUEE
|
143 100 € | 1 573 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANOUEE
|
143 100 € | 1 573 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 JOSSELIN
|
143 235 € | 1 609 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SERVANT
|
144 064 € | 1 847 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUGRIFFET
|
141 500 € | 1 938 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SERVANT
|
144 916 € | 1 767 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEGON
|
145 627 € | 1 618 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 JOSSELIN
|
139 696 € | 1 502 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOSSELIN
|
139 696 € | 1 502 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOSSELIN
|
147 000 € | 1 531 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOSSELIN
|
147 000 € | 1 531 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOSSELIN
|
147 000 € | 1 615 € | 91 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOSSELIN
|
147 000 € | 1 531 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T4 GUEGON
|
138 975 € | 1 478 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Pl De L'eglise | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 13/02/2025 | 8 La Fourchette | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 01/08/2024 | 5297 La Ville Guimard | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/05/2024 | 11 La Croix Guen | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 20/03/2024 | 5114 Sainte Marguerite | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 27/11/2023 | 5152 Saint Vian | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 26/10/2023 | 5384 Le Bourg | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Pont Neuf | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 11/07/2023 | 5258 La Roche | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue De La Rosaie | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |