151 648 €
T4
75 m²
PLEUGRIFFET
56120
+20%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PLEUGRIFFET (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 221 €
Prix net vendeur
144 427 €
Frais de notaire
+11 732 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 380 €
Capital à emprunter
163 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 24 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
9 900 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SERVANT
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T4 LANOUEE
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148 400 € | 1 596 € | 93 m² | 4 | Voir |
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147 200 € | 1 692 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 JOSSELIN
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147 200 € | 1 692 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T7 JOSSELIN
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T4 GUEGON
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T4 ST SERVANT
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144 916 € | 1 767 € | 82 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Pl De L'eglise | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 01/08/2024 | 5297 La Ville Guimard | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/05/2024 | 11 La Croix Guen | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 20/03/2024 | 5114 Sainte Marguerite | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 09/01/2024 | 5167 La Haie | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 27/11/2023 | 5152 Saint Vian | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 26/10/2023 | 5384 Le Bourg | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Pont Neuf | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 11/07/2023 | 5258 La Roche | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue De La Rosaie | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |