159 020 €
T4
90 m²
PLEUGRIFFET
56120
+5%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 020 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLEUGRIFFET (56120)
Terrain
743 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 572 €
Prix net vendeur
151 448 €
Frais de notaire
+12 213 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 233 €
Capital à emprunter
171 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 75 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANOUEE
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T5 LES FORGES
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T4 ST SERVANT
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159 720 € | 1 775 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSSELIN
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Pl De L'eglise | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 21/02/2025 | 8 Pl De L'eglise | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 13/02/2025 | 8 La Fourchette | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 30/12/2024 | 5184 Kerbiquet | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 01/08/2024 | 5297 La Ville Guimard | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/05/2024 | 11 La Croix Guen | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 27/11/2023 | 5152 Saint Vian | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 13/10/2023 | 5305 Lanriet | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue De La Rosaie | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 07/06/2023 | 18 Res Des Mimosas | 243 000 € | 107 m² | 2 271 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue Paul Gauguin | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |