254 700 €
T5
139 m²
PLEUGUENEUC
35720
-1%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 700 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
TRAVAUX
PLEUGUENEUC (35720) • Pleugueneuc
Terrain
2 619 m²
Piscine
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
316 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 968 €
Prix net vendeur
243 732 €
Frais de notaire
+18 543 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 243 €
Capital à emprunter
273 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 202 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
18 348 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUGUENEUC ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUGUENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 TRESSE
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261 250 € | 1 742 € | 150 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5666 Le Bas Tertrais | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 02/12/2024 | 5000 Le Perquer | 194 870 € | 120 m² | 1 624 € |
| 10/10/2024 | 24 Le Perquer | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 27/09/2024 | 9001 Treguivien | 210 320 € | 120 m² | 1 753 € |
| 02/09/2024 | 7 La Croix Juhal | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 11/01/2024 | 5726 Le Gage | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/10/2023 | 5000 Le Haut Couedan | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 13/10/2023 | 7 L Hopital | 191 600 € | 112 m² | 1 711 € |
| 13/10/2023 | 7 L Hopital | 151 960 € | 112 m² | 1 357 € |
| 31/07/2023 | 9001 Le Tertrais | 269 425 € | 154 m² | 1 750 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue Des Coteaux | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 08/06/2023 | 4 La Chenairie | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 22/03/2023 | 5003 Les Bruyeres | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |