169 600 €
T2
163 m²
PLEUGUENEUC
35720
-48%
vs marché
1 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 2 pièces • 163 m²
PLEUGUENEUC (35720) • Pleugueneuc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 523 €
Prix net vendeur
163 077 €
Frais de notaire
+13 011 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 611 €
Capital à emprunter
182 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,69%
21 516 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLEUGUENEUC ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLEUGUENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 24 Le Perquer | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 02/09/2024 | 7 La Croix Juhal | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 21/12/2023 | 518 Le Breil Caulnette | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 31/07/2023 | 9001 Le Tertrais | 269 425 € | 154 m² | 1 750 € |
| 08/06/2023 | 4 La Chenairie | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 22/03/2023 | 5003 Les Bruyeres | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |