76 000 €
T3
82 m²
PLEUGUENEUC
35720
-50%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
PLEUGUENEUC (35720) • Pleugueneuc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,24%
10 824 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUGUENEUC ↗ +7.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUGUENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Sq De Bertheline | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue De Rennes | 163 500 € | 87 m² | 1 879 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De Coetquen | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 10/12/2024 | 5234 Le Pont Dolay | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Edmond Harand | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 23/04/2024 | 39 Rue De La Liberation | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue De La Liberation | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/04/2024 | 5125 Le Clos Provost | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue De Coetquen | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Edmond Harand | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/11/2023 | 5111 Le Bas Tertrais | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 29/08/2023 | 5194 La Ville Morhain | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 04/08/2023 | 26 Rue De La Plaine | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 27/07/2023 | 6 Pl De L Eglise | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue Alphonse Simon | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |