37 520 €
Bien
37 m²
PLEUGUENEUC
35720
N/A
vs marché
1 014
€/m²
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Bien • 2 pièces • 37 m²
TRAVAUX
PLEUGUENEUC (35720)
Garage
Dans la campagne de Pleugueneuc, deux anciens Bâtiments à rénover, actuellement à usage de garage et cellier
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 787 €
Prix net vendeur
35 733 €
Frais de notaire
+4 200 €
Émoluments
742 €
Droits & taxes
2 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 720 €
Capital à emprunter
41 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 41 916 € | 4 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
4 884 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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