440 160 €
T8
417 m²
PLEUGUENEUC
35720
-47%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 160 €
Maison • 8 pièces • 417 m²
PLEUGUENEUC (35720)
Terrain
800 m²
Terrasse
Jardin
Garage
C'est un bien exceptionnel que vous avez là. Avec une surface de 417 m² et un terrain de 1000 m² en hypercentre, le rapport prestations/prix est extrêmement attractif. Située en pl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 160 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 929 €
Prix net vendeur
423 231 €
Frais de notaire
+30 854 €
Émoluments
4 534 €
Droits & taxes
24 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 014 €
Capital à emprunter
471 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 472 920 € | 49 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 495 960 € | 72 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 538 020 € | 114 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 584 880 € | 160 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 633 300 € | 209 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
55 044 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 587 €/an
Charges copro. NR
2 502 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 853 €/an
GLI (2,5%)
1 376 €/an
Vacance locative
4 585 €/an
Total charges
17 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian