182 845 €
T4
76 m²
PLEUGUENEUC
35720
+29%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PLEUGUENEUC (35720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 707 €
Prix net vendeur
174 138 €
Frais de notaire
+13 770 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 615 €
Capital à emprunter
196 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 032 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUGUENEUC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUGUENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRESSE
|
179 180 € | 2 060 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
179 180 € | 2 060 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
179 180 € | 2 060 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUGUENEUC
|
187 792 € | 2 347 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRESSE
|
189 950 € | 2 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSE
|
189 950 € | 2 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSE
|
169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSE
|
169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
167 900 € | 2 125 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Sq De Bertheline | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue De Rennes | 163 500 € | 87 m² | 1 879 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue De Coetquen | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 10/12/2024 | 5234 Le Pont Dolay | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Edmond Harand | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue De La Liberation | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/04/2024 | 5125 Le Clos Provost | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue De Coetquen | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Edmond Harand | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/11/2023 | 5111 Le Bas Tertrais | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 29/08/2023 | 5194 La Ville Morhain | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 04/08/2023 | 26 Rue De La Plaine | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue Alphonse Simon | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 08/06/2023 | 4b La Chenairie | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 16/05/2023 | 2 Sq De Broceliande | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |