166 095 €
T3
52 m²
PLEUGUENEUC
35720
+73%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 095 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
PLEUGUENEUC (35720)
Terrain
153 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 095 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 909 €
Prix net vendeur
158 186 €
Frais de notaire
+12 675 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 770 €
Capital à emprunter
178 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
6 864 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUGUENEUC ↗ +7.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUGUENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Sq De Bertheline | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue De Coetquen | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue De La Liberation | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/04/2024 | 5125 Le Clos Provost | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Edmond Harand | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/11/2023 | 5111 Le Bas Tertrais | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 17/10/2023 | 7 Pl De La Mairie | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |
| 29/08/2023 | 5194 La Ville Morhain | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 28/07/2023 | 5558 Le Paillet | 275 080 € | 42 m² | 6 550 € |
| 31/03/2023 | 5204 La Ville Hue | 137 700 € | 50 m² | 2 754 € |