344 000 €

T5 104 m²

PLEUGUENEUC 35720

+78% vs marché

3 308 €/m²

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344 000 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

PLEUGUENEUC (35720) • Pleugueneuc

Non mitoyen Jardin

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES vous propose les prestations suivantes...

Quartier Pleugueneuc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 813 €

Prix net vendeur 329 187 €

Frais de notaire +24 404 €

Émoluments 3 632 €

Droits & taxes 19 422 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 368 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 368 404 €

Capital à emprunter 368 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 403 €/mois	13 342 €/mois	369 852 €	38 289 €	3,15%
10 ans	3 232 €/mois	9 794 €/mois	387 840 €	56 277 €	3,20%
15 ans	2 338 €/mois	7 085 €/mois	420 840 €	89 277 €	3,30%
20 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	457 440 €	125 877 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 651 €/mois	5 003 €/mois	495 300 €	163 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

13 728 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-1 374 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 5p, PLEUGUENEUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLEUGUENEUC ↘ -17.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLEUGUENEUC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PLESDER	301 500 €	3 015 €	100 m²	5	Voir
T6 PLESDER	299 400 €	2 303 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	22 Rue De Rennes	69 410 €	103 m²	674 €
14/03/2025	5185 La Ville Morhain	149 000 €	110 m²	1 355 €
27/01/2025	19 Rue De Rennes	163 500 €	87 m²	1 879 €
18/12/2024	2 Rue De Coetquen	195 000 €	100 m²	1 950 €
10/12/2024	5234 Le Pont Dolay	185 000 €	84 m²	2 202 €
02/12/2024	5000 Le Perquer	194 870 €	120 m²	1 624 €
27/09/2024	9001 Treguivien	210 320 €	120 m²	1 753 €
24/09/2024	14 Rue Edmond Harand	246 000 €	85 m²	2 894 €
23/04/2024	39 Rue De La Liberation	110 000 €	100 m²	1 100 €
11/01/2024	5726 Le Gage	300 000 €	120 m²	2 500 €
13/10/2023	7 L Hopital	191 600 €	112 m²	1 711 €
13/10/2023	7 L Hopital	151 960 €	112 m²	1 357 €
17/08/2023	17 Rue D Armor	250 000 €	110 m²	2 273 €
04/08/2023	26 Rue De La Plaine	220 000 €	95 m²	2 316 €
27/07/2023	6 Pl De L Eglise	171 000 €	100 m²	1 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).