297 597 €
T5
132 m²
PLEUMARTIN
86450
+83%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 597 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PLEUMARTIN (86450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 597 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 815 €
Prix net vendeur
284 782 €
Frais de notaire
+21 359 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 956 €
Capital à emprunter
318 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
17 424 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 32 Av Victor Hugo | 102 500 € | 126 m² | 813 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Acacias | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 15/10/2024 | 93 Cremille | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Des Lilas | 150 440 € | 126 m² | 1 194 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue De L Agreau | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 11/07/2024 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 24/01/2024 | 35 Rue Du Chene | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 10/05/2023 | 18 Mezeray | 57 700 € | 115 m² | 502 € |