181 949 €
T5
100 m²
PLEUMARTIN
86450
+47%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 949 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLEUMARTIN (86450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 664 €
Prix net vendeur
173 285 €
Frais de notaire
+13 711 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 660 €
Capital à emprunter
195 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 786 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 200 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 8 Rue Descartes | 87 000 € | 103 m² | 845 € |
| 20/12/2024 | 27 Le Faguet | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Acacias | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Du Chene | 23 000 € | 92 m² | 250 € |
| 25/07/2024 | 13 Champoisay | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 11/07/2024 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 18/06/2024 | 19 Av Jourde | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Petit Pont | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 24/01/2024 | 35 Rue Du Chene | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 13/11/2023 | 3 Rue De La Republique | 31 000 € | 96 m² | 323 € |
| 10/05/2023 | 18 Mezeray | 57 700 € | 115 m² | 502 € |
| 24/03/2023 | 40 Av Jules Ferry | 143 500 € | 82 m² | 1 750 € |