233 529 €
T5
126 m²
PLEUMARTIN
86450
+50%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 529 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PLEUMARTIN (86450)
Terrain
1 001 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 529 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 056 €
Prix net vendeur
223 473 €
Frais de notaire
+17 153 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 682 €
Capital à emprunter
250 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 767 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
16 632 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 8 Rue Descartes | 87 000 € | 103 m² | 845 € |
| 20/12/2024 | 27 Le Faguet | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 10/12/2024 | 32 Av Victor Hugo | 102 500 € | 126 m² | 813 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Acacias | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 15/10/2024 | 93 Cremille | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Des Lilas | 150 440 € | 126 m² | 1 194 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue De L Agreau | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 11/07/2024 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Petit Pont | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 24/01/2024 | 35 Rue Du Chene | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 10/05/2023 | 18 Mezeray | 57 700 € | 115 m² | 502 € |