338 129 €

T5 148 m²

PLEUMARTIN 86450

+85% vs marché

2 285 €/m²

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338 129 €

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Maison • 5 pièces • 148 m²

PLEUMARTIN (86450)

Terrain 1 001 m²

Calme Jardin

À vendre, superbe terrain viabilisé situé sur la commune de Pleumartin, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéalement implanté, il bénéficie d'un environnement calme to...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 338 129 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 561 €

Prix net vendeur 323 568 €

Frais de notaire +24 019 €

Émoluments 3 579 €

Droits & taxes 19 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 148 €

Capital à emprunter 362 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 329 €/mois	13 118 €/mois	363 636 €	37 703 €	3,15%
10 ans	3 177 €/mois	9 627 €/mois	381 240 €	55 307 €	3,20%
15 ans	2 298 €/mois	6 964 €/mois	413 640 €	87 707 €	3,30%
20 ans	1 874 €/mois	5 679 €/mois	449 760 €	123 827 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 623 €/mois	4 918 €/mois	486 900 €	160 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

19 536 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 5p, PLEUMARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLEUMARTIN ↘ -12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2024	32 Av Victor Hugo	102 500 €	126 m²	813 €
15/10/2024	93 Cremille	120 000 €	130 m²	923 €
02/10/2024	4 Rue Des Lilas	150 440 €	126 m²	1 194 €
30/08/2024	25 Rue De L Agreau	260 000 €	138 m²	1 884 €
11/07/2024	23 Pl De L Hotel De Ville	139 000 €	120 m²	1 158 €
24/01/2024	35 Rue Du Chene	138 000 €	118 m²	1 169 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).