425 905 €

T5 183 m²

PLEUMARTIN 86450

+88% vs marché

2 327 €/m²

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425 905 €

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Maison • 5 pièces • 183 m²

PLEUMARTIN (86450)

Terrain 1 001 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 905 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 381 €

Prix net vendeur 409 524 €

Frais de notaire +29 914 €

Émoluments 4 403 €

Droits & taxes 24 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 455 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 455 819 €

Capital à emprunter 455 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 448 €/mois	16 509 €/mois	457 632 €	47 395 €	3,15%
10 ans	3 999 €/mois	12 118 €/mois	479 880 €	69 643 €	3,20%
15 ans	2 893 €/mois	8 767 €/mois	520 740 €	110 503 €	3,30%
20 ans	2 358 €/mois	7 145 €/mois	565 920 €	155 683 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 043 €/mois	6 191 €/mois	612 900 €	202 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

24 156 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-1 285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, PLEUMARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).