136 900 €
T3
35 m²
PLEUMELEUC
35137
+74%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
PLEUMELEUC (35137)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 749 €
Prix net vendeur
129 151 €
Frais de notaire
+10 683 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 583 €
Capital à emprunter
147 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
4 620 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLEUMELEUC ↘ -8.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 8 Rue De Rennes | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 01/07/2024 | 11 Pl De L Eglise | 98 500 € | 52 m² | 1 894 € |
| 19/10/2023 | 5564 Res De La Fontaine | 129 799 € | 46 m² | 2 822 € |
| 15/09/2023 | 11 Pl De L Eglise | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue Pasteur | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |