178 000 €
T3
65 m²
PLEUMELEUC
35137
+22%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PLEUMELEUC (35137) • Pleumeleuc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 580 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLEUMELEUC ↘ -8.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLEUMELEUC
|
178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLEUMELEUC
|
178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEDEE
|
187 020 € | 2 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEDEE
|
187 020 € | 2 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEDEE
|
187 020 € | 2 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEDEE
|
187 020 € | 2 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEDEE
|
159 900 € | 2 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 11 Pl De L Eglise | 98 500 € | 52 m² | 1 894 € |
| 26/06/2024 | 49 Rue Du Petit Jardin | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 04/01/2024 | 49 Rue Du Petit Jardin | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 19/10/2023 | 5564 Res De La Fontaine | 129 799 € | 46 m² | 2 822 € |
| 24/08/2023 | 49 Rue Du Petit Jardin | 163 214 € | 69 m² | 2 365 € |