258 000 €
Maison
75 m²
PLEUMELEUC
35137
+14%
vs marché
3 440
€/m²
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Maison • 75 m²
PLEUMELEUC (35137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
9 900 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 La Daviais | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/03/2025 | 6 La Ville Michel | 330 540 € | 84 m² | 3 935 € |
| 18/02/2025 | 11 Quinfromel | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Des Stellaires | 298 000 € | 85 m² | 3 506 € |
| 05/12/2024 | 5b Rue De Romille | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Bocage | 227 350 € | 88 m² | 2 584 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De L Europe | 325 297 € | 93 m² | 3 498 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De La Blottais | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Bedee | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De L'hermine | 282 995 € | 85 m² | 3 329 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue Louis Vilboux | 217 500 € | 71 m² | 3 063 € |
| 28/12/2023 | 27 La Bernouyere | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue De L Orme | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 29/11/2023 | 20 Rue Des Forges | 265 900 € | 86 m² | 3 092 € |
| 31/10/2023 | 8 Rue De L'hermine | 284 000 € | 94 m² | 3 021 € |