220 136 €
T5
93 m²
PLEUMEUR GAUTIER
22740
+31%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 136 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PLEUMEUR GAUTIER (22740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 136 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 483 €
Prix net vendeur
209 653 €
Frais de notaire
+16 205 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 341 €
Capital à emprunter
236 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 104 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
12 276 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUMEUR GAUTIER ↘ -13.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUMEUR GAUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Kerlodach | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 24/01/2025 | 21 Rte De Pleubian | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 18/12/2024 | 1z Pommelin | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 05/12/2024 | 8 L Enfer | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 27/06/2024 | 9 Res Domaine Du Launay Bras | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 03/05/2024 | 6239f Rue Des 4 Vents | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 13/04/2024 | 11 Rue De Kernevez | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 05/04/2024 | 1 Gamboudery | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 02/10/2023 | 6 Pors Ar Groaz | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 28/08/2023 | 14 Rue Des 4 Vents | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/05/2023 | 9505 La Croix Neuve | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 29/04/2023 | 24 Rue De La Mer | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |