179 740 €
T6
108 m²
PLEUMEUR GAUTIER
22740
-8%
vs marché
1 664
€/m²
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Créer un compte gratuit179 740 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
PLEUMEUR GAUTIER (22740)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 740 €
Prix net vendeur
172 000 €
Frais de notaire
+13 623 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 363 €
Capital à emprunter
193 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 256 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1z Pommelin | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/09/2024 | 5000 Keramoux | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 27/06/2024 | 9 Res Domaine Du Launay Bras | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/03/2024 | 40 Rue De La Croix Blanche | 72 750 € | 120 m² | 606 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue De Kerbors | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 28/08/2023 | 14 Rue Des 4 Vents | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 29/04/2023 | 24 Rue De La Mer | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |