332 800 €
Bien
150 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
N/A
vs marché
2 219
€/m²
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Immeuble • 150 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 848 €
Prix net vendeur
316 952 €
Frais de notaire
+23 565 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 365 €
Capital à emprunter
356 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 357 840 € | 37 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 54 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
19 800 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 19 Rue De Kastel Erek | 233 000 € | 152 m² | 1 533 € |
| 14/02/2025 | 10 Rte De Toul Trez | 558 000 € | 165 m² | 3 382 € |
| 12/02/2025 | Rte Du Radome | 259 500 € | 162 m² | 1 602 € |
| 03/01/2025 | 20 Che Du Bois Au Champ Blanc | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Du Port | 395 000 € | 133 m² | 2 970 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Enez Goulmedec | 462 679 € | 121 m² | 3 824 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Cornic | 478 000 € | 136 m² | 3 515 € |
| 20/11/2024 | 3 Vc Hent Ar Bilo | 337 600 € | 147 m² | 2 297 € |
| 05/11/2024 | 36 Rte De Keralies | 660 000 € | 164 m² | 4 024 € |
| 30/10/2024 | 60b Rte De Trebeurden | 549 600 € | 163 m² | 3 372 € |
| 23/09/2024 | 37b Rte Du Gwern | 49 500 € | 170 m² | 291 € |
| 02/09/2024 | 7 Rte De Kervegan | 487 850 € | 135 m² | 3 614 € |
| 13/08/2024 | 1 Pl Du Bourg | 386 160 € | 130 m² | 2 970 € |
| 19/06/2024 | 35b Rte De Trebeurden | 333 500 € | 126 m² | 2 647 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue De Pors Enez Vran | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |