245 000 €
T3
75 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
-1%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 900 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUMEUR BODOU ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUMEUR BODOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLEUMEUR BODOU
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T5 TREBEURDEN
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233 200 € | 3 029 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 PLEUMEUR BODOU
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261 000 € | 2 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUMEUR BODOU
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261 000 € | 2 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 TREBEURDEN
|
210 500 € | 2 734 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5616 Landrellec | 720 000 € | 93 m² | 7 742 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue Du Bourg | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 25 Rte De L'ile Grande | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 26/03/2025 | 7273 Imp Du Roi Arthur | 392 370 € | 84 m² | 4 671 € |
| 21/03/2025 | 5 Che Du Gwern | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 30/01/2025 | 6249 Boutill | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 29/01/2025 | 2ter Che Du Gwern | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 23/01/2025 | 6287a Crec'h Sec'h | 546 000 € | 92 m² | 5 935 € |
| 13/01/2025 | 15 Vc Hent Coz Gweradur | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 10/01/2025 | 11 Rte Du Brouster | 365 225 € | 81 m² | 4 509 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Du Bourg | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du Bourg | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 02/12/2024 | 25 Rue Du Port | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Pinsons | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 25/09/2024 | 7 Imp De Run Losquet | 333 225 € | 86 m² | 3 875 € |