280 500 €
T3
57 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
+49%
vs marché
4 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 357 €
Prix net vendeur
267 143 €
Frais de notaire
+20 149 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 649 €
Capital à emprunter
300 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
7 524 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUMEUR BODOU ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUMEUR BODOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLEUMEUR BODOU
|
293 500 € | 4 892 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 33 Rue Du Bourg | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 25 Rte De L'ile Grande | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 30/01/2025 | 6249 Boutill | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Du Bourg | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du Bourg | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 21/06/2024 | 5357 Ile Grande | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 21/05/2024 | 5 Vc Hent Penn Chouen | 622 900 € | 39 m² | 15 972 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Pont Tourgon | 267 500 € | 73 m² | 3 664 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Du Dolmen | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 08/03/2024 | 12 Che De La Lande | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 22/01/2024 | 5 Vc Hent Ar Gouent | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 07/12/2023 | 6 Pl Du Bourg | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Du Bas Du Bourg | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 24/03/2023 | 10 Rue Rue Des Ecoles | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |