259 000 €
T3
42 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
+87%
vs marché
6 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
5 544 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUMEUR BODOU ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUMEUR BODOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 33 Rue Du Bourg | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 19/03/2025 | 14 Rte De Kerveganno | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Du Bourg | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 21/06/2024 | 5357 Ile Grande | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 21/05/2024 | 5 Vc Hent Penn Chouen | 622 900 € | 39 m² | 15 972 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Du Dolmen | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 08/03/2024 | 12 Che De La Lande | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 07/12/2023 | 6 Pl Du Bourg | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |