574 360 €
T4
116 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
+40%
vs marché
4 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 360 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 733 €
Prix net vendeur
549 627 €
Frais de notaire
+39 523 €
Émoluments
5 746 €
Droits & taxes
32 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 883 €
Capital à emprunter
613 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 338 €/mois | 22 236 €/mois | 616 392 € | 63 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 646 320 € | 93 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 701 280 € | 148 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 762 240 € | 209 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 825 300 € | 272 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
15 312 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUMEUR BODOU ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUMEUR BODOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLEUMEUR BODOU
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574 360 € | 4 951 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 TREBEURDEN
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568 000 € | 4 207 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 PLEUMEUR BODOU
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561 500 € | 4 841 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 TREBEURDEN
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550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBEURDEN
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550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBEURDEN
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550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBEURDEN
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 PLEUMEUR BODOU
|
550 000 € | 4 198 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5616 Landrellec | 720 000 € | 93 m² | 7 742 € |
| 12/06/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 28/04/2025 | 9e Rte Du Radome | 46 666 € | 106 m² | 440 € |
| 14/04/2025 | 26 Rte De Lann Kerenoc | 335 250 € | 108 m² | 3 104 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L'ile Canton | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 21/03/2025 | 5 Che Du Gwern | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 27/02/2025 | 12b Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 23/01/2025 | 6287a Crec'h Sec'h | 546 000 € | 92 m² | 5 935 € |
| 10/01/2025 | 7798 Keralies | 211 100 € | 97 m² | 2 176 € |
| 03/01/2025 | 20 Che Du Bois Au Champ Blanc | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Du Port | 395 000 € | 133 m² | 2 970 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Enez Goulmedec | 462 679 € | 121 m² | 3 824 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Cornic | 478 000 € | 136 m² | 3 515 € |
| 23/10/2024 | 9 Pl Du Bourg | 180 500 € | 97 m² | 1 861 € |