385 500 €
T4
107 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
+2%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 600 €
Prix net vendeur
368 900 €
Frais de notaire
+27 128 €
Émoluments
4 013 €
Droits & taxes
21 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 628 €
Capital à emprunter
412 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 414 288 € | 42 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 434 400 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 471 240 € | 99 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 141 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 183 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 124 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUMEUR BODOU ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUMEUR BODOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5616 Landrellec | 720 000 € | 93 m² | 7 742 € |
| 12/06/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 28/04/2025 | 9e Rte Du Radome | 46 666 € | 106 m² | 440 € |
| 14/04/2025 | 26 Rte De Lann Kerenoc | 335 250 € | 108 m² | 3 104 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L'ile Canton | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 21/03/2025 | 5 Che Du Gwern | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 27/02/2025 | 12b Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 29/01/2025 | 2ter Che Du Gwern | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 23/01/2025 | 6287a Crec'h Sec'h | 546 000 € | 92 m² | 5 935 € |
| 10/01/2025 | 7798 Keralies | 211 100 € | 97 m² | 2 176 € |
| 03/01/2025 | 20 Che Du Bois Au Champ Blanc | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 02/12/2024 | 25 Rue Du Port | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Enez Goulmedec | 462 679 € | 121 m² | 3 824 € |
| 23/10/2024 | 9 Pl Du Bourg | 180 500 € | 97 m² | 1 861 € |