531 000 €
T6
163 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
+11%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit531 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 423 €
Prix net vendeur
510 577 €
Frais de notaire
+36 846 €
Émoluments
5 372 €
Droits & taxes
30 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 846 €
Capital à emprunter
567 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 787 €/mois | 20 567 €/mois | 570 108 € | 59 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 86 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 648 540 € | 137 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 705 120 € | 194 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 763 500 € | 252 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
21 516 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLEUMEUR BODOU → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 10 Rue Carriere Le Dantec | 1 094 000 € | 190 m² | 5 758 € |
| 14/04/2025 | 19 Rue De Kastel Erek | 233 000 € | 152 m² | 1 533 € |
| 14/02/2025 | 10 Rte De Toul Trez | 558 000 € | 165 m² | 3 382 € |
| 12/02/2025 | Rte Du Radome | 259 500 € | 162 m² | 1 602 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Du Port | 395 000 € | 133 m² | 2 970 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Cornic | 478 000 € | 136 m² | 3 515 € |
| 20/11/2024 | 3 Vc Hent Ar Bilo | 337 600 € | 147 m² | 2 297 € |
| 05/11/2024 | 36 Rte De Keralies | 660 000 € | 164 m² | 4 024 € |
| 30/10/2024 | 60b Rte De Trebeurden | 549 600 € | 163 m² | 3 372 € |
| 23/09/2024 | 37b Rte Du Gwern | 49 500 € | 170 m² | 291 € |
| 02/09/2024 | 7 Rte De Kervegan | 487 850 € | 135 m² | 3 614 € |
| 13/08/2024 | 1 Pl Du Bourg | 386 160 € | 130 m² | 2 970 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue De Pors Enez Vran | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 23/04/2024 | 32 Rte Du Gwern | 148 800 € | 130 m² | 1 145 € |
| 11/12/2023 | 5791 Lannec Bihan | 265 000 € | 151 m² | 1 755 € |