97 500 €
T4
85 m²
PLEURS
51230
-8%
vs marché
1 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLEURS (51230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
11 220 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PLEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 68 Rue Du Docteur Choquart | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 19/10/2024 | 8 Rue De La Malatte | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 07/09/2024 | 5 Les Verts Pres | 93 500 € | 77 m² | 1 214 € |
| 22/08/2024 | 56 Rue Du Docteur Choquart | 75 800 € | 68 m² | 1 115 € |
| 29/06/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 04/04/2024 | 25 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De Chalons | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 02/01/2024 | 46 Rue Du Docteur Choquart | 93 200 € | 80 m² | 1 165 € |
| 10/05/2023 | 38 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |